“金九銀十”降溫 二手房經理人稱買方市場來臨

摘要:北京時間20191106關于【“金九銀十”降溫 二手房經理人稱買方市場來臨】的具體情況和說明,讓www.iolgef.tw新聞頻道以圖文形式為您慢慢道來。

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2019年10月廣州市中介促成二手住宅為3,784宗,環比大幅降低18.87%,成交量創全年第二低位,僅高于春節所在月份,同比跌幅更是高達29.41%;9月份廣州市中介促成二手住宅共計為4,664宗,環比雖小幅增長2.39%,但成交量僅跑贏1、2和8月,實際上也不容樂觀。經理人認為,自2017年廣州市多項調控政策落地以來,樓市所謂的“金三銀四”“金九銀十”的說法正在發生根本性地轉變,市場已逐漸進入到“買方市場”,近期業主心態松動情況較為顯著,主動下調報價的數量較以往有所增加。

廣州湘粵房地產代理有限公司潘春樓

“房貸利率‘換錨’落地,短期仍將以平穩為主”

10月8日房貸利率正式實行貸款市場報價利率(LPR)為定價基準+浮動基點的運行模式。在新房貸利率報價中,廣州市多數商業銀行的首套住房貸款利率加點為54個基點,最終利率為5.39%,二套住宅房貸利率加點為79個基點,最終利率為5.64%,與新政實行前的利率保持一致,但同時也有個別銀行的房貸利率出現微幅上調,如農業銀行最新的首套房貸利率為5.40%,較此前提高1個基點。總體來看,利率變動不大,與此前相比較,貸款利率基本持平,預計短期內仍將平穩運行。

廣州市樂庭房地產代理有限公司李沛淇

“市場整體表現冷清,經紀人壓力倍增”

與往年的“金九銀十”相比較,今年一手住宅和二手住宅的成交量均呈現大幅下滑,身邊多位經紀人甚至連日無客戶可帶,市場整體氛圍非常冷清;受此影響,板塊內選擇停業的中小機構數量有所增加,致使不少經紀人面臨下崗轉業的危機。密集的政策調控使得房地產市場淡旺季界限已經不明顯,綜合考慮全年市場的運行態勢,今年年末的二手住宅市場將以下降為基調。

住城置業(廣州)房地產中介有限公司巴湘湘

“市場低迷,成交周期明顯拉長”

受周邊多個大型社區近期推新、促銷活動頻出,以及缺乏地理位置優勢的遠郊區樓盤一二手價格倒掛的影響,板塊內二手客戶分流明顯。部分前期報價較高的業主在主動降價后,看房量仍保持低位,成交周期較以往延長半個月以上,這在一定程度上反應了目前二手市場成交難度之大,未來成交周期或將持續放緩。(來源:信息時報)

文章來源:信息時報


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