河西雙學區法拍房降價118萬,超3000人圍觀!二手房中介吐槽難賣

摘要:北京時間20200120關于【河西雙學區法拍房降價118萬,超3000人圍觀!二手房中介吐槽難賣】的具體情況和說明,讓www.iolgef.tw新聞頻道以圖文形式為您慢慢道來。

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接近年關,南京樓市逐漸恢復了平靜,但是法拍房市場上卻依舊頗有看點,不少學區房掛出,引起不少買房人的興趣。

近日,我在阿里法拍房網站上看到一套位于鼓樓龍江的芳草園小學鳳凰校區、二十九中致遠中學的雙學區房,市場估價591萬,起拍價472.8萬,價差約118萬,引起3054人圍觀,75人設置了拍賣提醒。

截圖來源:阿里法拍

河西雙學區法拍房地理位置優越,室內實景曝光

據了解,這套學區房位于鼓樓區鳳凰東街48號,也就是鑫宏花園小區的01幢907室,所在樓幢東臨鳳凰東街,西臨北圩路,南臨清涼門大街,北臨鳳凰東街。建筑年代為1998年,屋總層數為15層,兩梯三戶,樓內2部電梯。拍賣房源的總建筑面積為131.81平方米,套內建筑面積為113.83平方米,三室兩廳一廚兩衛設計,新度約八成新,通風狀況較好。

值得注意的是,拍賣房源可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

房屋內部實景圖如下:(圖源水印)

總體來說,這套法拍房源的屬于河西,地理位置較為優越,周邊配套成熟,有20路、23路、43路、等多條公交路線經過,另外,所在區域外部基礎設施達“六通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及場地平整)。生活基礎設施齊全,小區綠化環境較好,雖然是老小區,但是有專門的鑫宏物業公司管理,安全保障程度較高。

而二十九中致遠中學的情況也與上述情況大同小異,該校是二十九中的分校,教學質量和本部存在有較大的差距。網上也有種種猜測,表示雖然二十九中實力強大,但是兩個學校之間應該不會合并。

兩個名頭響亮的本部實在是讓這些分校存在一定的迷惑性。那么這兩個學校的學區房市場如何也需要二手房市場數據來直接反應。根據安居客數據顯示,鑫宏花園最新的二手房掛牌均價為48453元/㎡,同小區的掛牌房源較少,只有不到10套,目前有一套113平的大戶型掛牌價格為46692元/㎡,總價530萬。

通過采訪二手房置業顧問得知,目前該小區整體130㎡的房源賣的比較少,該小區是芳草園小學鳳凰小區和二十九中致遠中學的學區房,所以小戶型更受偏愛,流通較快,價格較高。關于價格問題,置業顧問表示,以他的個人經驗來看,130㎡的大戶型雖然在法拍上的市場估價在591萬,但是超過總價450萬的話并不是很好出手。

所以盡管法拍房網站上的價格比市場估價要低100多萬,但是但是起拍價格依舊高于中介預估,買房人也要做好前期的二手房市場調研,看是否真的“撿到漏”。

“公民同招”是大勢所趨,黑馬學校學區房更值得家長關注

2019年8月份,江蘇就曾全省官宣過,2020年起,江蘇省小學初中開始“公民同招”。民辦學校報名人數如果超過核定招生計劃人數,將要進行100%電腦搖號來進行錄取。

到了11月15日,揚zi晚報就曾報道,從2020年秋季開始,江蘇省教育廳要求民辦、公辦學校全面實行同步招生;民辦學校在招生中不得進行書面考試和面談;不能以各種社會培訓機構提供的證書作為前置條件。

雖然目前南京市“公民同招”政策具體細節還未制定,但是政策對于學區房肯定是有一定的影響。一些一線學區房的價格不會受到太大影響,二線學區房價格有上漲空間,并且當幾個學校同時歸于一個片區的時候,一部分優質生源如愿上到心儀的學校,剩下的互相調劑,好的學校學區房價格會把同片區其他學區房的價格帶熱。另外,南京目前推進的教育集團化也會削弱學區房價值。集團化后老師內部調劑,能夠提高另外幾個校區周邊的學區房價格。

從以上表格中我們可以看出,雖然民辦學校的成績令人矚目,但是也有幾所公辦學校成績有非常亮眼的存在。如鐘英中學、浦口外國語、致遠中學等。

1、鐘英中學

鐘英中學是秦淮區公辦初中的頭部學校,建校已有百年,在浩瀚的時光洪流里培養出一批高知人才。最近幾年中考成績高于市均分60分以上,中考均分在公辦學校里穩居前十名。2019年更是培養出一名中考狀元,是2019年中考一匹亮眼的黑馬。

鐘英中學施教區范圍:王府園、小火瓦巷、游府新村、火瓦巷、淮海新村、洪武路小區、武學園小區、金盾公寓、觀城中華路壹號、城開國際、蔡家花園、天空之都、金寶花園、西一新村、祠堂巷小區、延齡巷、火瓦巷外貿公寓、益樂村小區、西方巷、盛天大廈。

2、致遠中學

致遠中學首考600分以上的考生占全體考生的33%,均分569.03分。第一屆學生不全是學區生,有其他區域的優錄生。此前,致遠在區統考中一直排名靠前。

致遠中學施教區范圍:夾江以東、江東中路以西、夢都大街以南、江山大街以北的地區。凡屬于夾江以東、江東南路以西、江山大街以南、頭關街以北區域內符合義務教育入學條件的小學應屆畢業生2019年入學到致遠初級中學。

3、雨花臺中學

一直以來,雨花的教育資源就有點不夠看。從2019年的中考均分來看,只有雨花臺中學一根獨苗上榜,而且雨花臺中學每年僅統計前500名的成績。雨花臺中學的學區房也值得家長重點關注。

雨花臺中學施教區范圍:雨花東路至卡子門大街(西側)100號:晨光巷、西羊巷、機電花園、愛濤逸珍公館、花雨南庭、大橋機器廠宿舍;

雨花西路1號至127號,雨花西路129號至小行路16號(警官學院):雨花路鐵路以南、普德村、普德花園、錢家村、四季經典、四季陽光、能仁里(16號大院除外)、能仁里一村、二化機宿舍、電信局宿舍、名門公寓(住宅部分,過渡學區),安德里、安德里小區、龍福小區、龍福山莊;省地質工程勘察大隊宿舍;

長虹路鐵路以東雙號自244號、單號自391號始:綠島華庭、窯崗村、錦虹美苑、雨虹雅苑、觀云國際、觀拋公寓(過渡學區);

寧南新區:康盛花園、玉蘭山莊、仁恒翠竹園、翠島花城、花神美境、閱城國際花園、藍籌谷、郁金香花園、君子蘭花園、望江磯、郁金香路12號和16號、泰龍家園;君悅湖濱、宏圖上水園、雙龍嘉園(過渡學區);

4、浦口外國語學校

2012年,弘陽集團與南外簽約,為弘陽小區配套建設浦外。浦口外國語學校,一直屬于浦口有口皆碑的優質學校。2019年中考,除了老牌公辦明發一中穩定發揮外,浦口外國語學校也榜上有名。

浦口外國語學校施教區范圍:旭日愛上城、旭日華庭、旭日上城、旭日家園。

結語:

不論是黑馬學校的學區房還是法拍房的學區房,關注度居高不下的原因無非是家長對孩子抱有殷切希望。好的學區房對于孩子的教育來說自然是如虎添翼,但是歸根結底還是端正孩子對于學習的態度,成績的好壞在于孩子自身。家長在力所能及的情況下購買學區房更是要擦亮雙眼,多方了解再下手!

文章來源:樂居買房


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